北京各区域房产及车位亏损案例：丰台海淀西城等均有百万+亏空
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更新：2025-05-26 00:02:14
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<{股票配资开户}>北京各区域房产及车位亏损案例：丰台海淀西城等均有百万+亏空
2019年底以681万元成交的丰台金泰城丽湾87平方米2室1厅，卖家比2016年11月接手时少了99万元。
海淀区，2020年3月25日成交的晨月园卖了595万元，但2017年价格是699万元，卖家亏损104万元。
西城区，钟声胡同2020年2月29日的一室一厅房源卖到575万元，而2017年3月的成交价是700万元北京各区域房产及车位亏损案例：丰台海淀西城等均有百万+亏空，卖家亏损125万元。
不仅仅是商品房，连车位也不能幸免。朝阳区奥林匹克花园二期34平方米车位在2018年以20万元成交，而到了2020年6月，却只能以7.1万元成交，已不只是“腰斩”。
来源：链家
这些亏掉100万元+的案例在北京各区域都有。
李弘阳表示：“这两年也攒了一点钱，想把现在这套卖掉换个三室的，确实是亏了几十万，但是我准备置换的那一套也比之前便宜了差不多这个数，两相抵消也就还能接受吧。”
如果按照交易价来衡量，那么北京一大批业主将发现自己的房产要比高峰时期蒸发了200万元有余。
家住丰台的田女士告诉记者，最近自己在丰台的房子好像一直在降价。“2017年我这套89平方米的房子能卖到500多万元，当时也会感叹‘哇我好有钱’。”
“不过现在我再看挂牌价，只有300万元出头了，和高峰时候相比差了200多万元，虽然我仅有这一套房，房价的涨跌其实和我关系不大，但心中还是有落差感。”
“不过我2012年买这套房子总价是200多万元，并没有亏钱。”
“中介问我卖房吗”
当然更多的是微弱浮动的案例。
21世纪不动产经纪人盛家林告诉记者，2016年以来，北京二手房整体依旧保持稳定，一些大幅降价确实存在，但属个例，自己所在的中央别墅区价格还是以微涨为主。
石景山京原路5号院一室一厅，6月20日成交价格是237万元，而2016年9月这套房源是以245万元成交的，卖家略亏8万元。
朝阳区东坝区域的奥林匹克花园三期，2020年4月的交易价格是1151万元，而2017年9月的价格是1146万元，这种幅度的变化和总房款相比几乎可以忽略不计。
国家统计局《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，北京二手房价格指数从2016年1月的112.6一路飙升至2017年3、4月间的156.8，价格指数上涨约40%，用一天一个价来形容并不为过。
2017年，在限制贷款和提高首付比例的“3·17”政策之后，北京二手房价迅速回落。根据国家统计局数字，2017年5月之后二手房价格指数便开始一路下降，在2018年初开始基本稳定在145左右，上下浮动约1个指数。
2020年以来，根据国家统计局数据北京二手房趋势，北京二手房价格还有了些许上涨趋势。
2019年12月～2020年5月，北京二手房价格环比除2月外都呈现正增长，甚至2020年5月还出现了二手房价格同比环比共同上涨，这几乎是2017年4月之前才能够看到的情景。
2020年5月，北京二手房价格指数上扬至149.1，这已经相当于2017年9月的水平了。
市场交易也活跃起来，中介们似乎在有意促成交易。田女士告诉记者：“大概一个月之前，我接到了中介的电话，问我要不要卖房，但拒绝了之后还是有多个中介打电话来问我这个问题。”
中介人员最新的销售话术是：“我理解现在是个买房的好时机，房子已经降了3年了，而且幅度较大，已经基本触底了，再降肯定也降不了多少了，但一旦涨起来谁也不知道能涨多少。”
诸葛找房数据显示，7月8日当天，不管是成交套数还是成交面积，都在上浮，周度数据也在增长。
深耕于中央别墅区多年的盛家林也告诉记者他的观察：“今年成交量和往年大致是持平的，但大标的房源交易量增长明显，我认为这应当是很多有资金的人，为了抵御疫情风险而选择把钱投入楼市，另外就是一拨刚改的客户需求有所释放。”
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